Які новобудови
є офіційно проблемними?
ЛУН перевіряє законність новобудов, а ЛУН Місто катує офіційними запитами чиновників, щоб розібратися, які новобудови Києва офіційно відносяться до проблемних.
Чи існує офіційний перелік всіх проблемних новобудов?
Пошук списку почали з сайту КМДА. Там натрапили на документ з довгою назвою «Перелік проблемних об'єктів житлового будівництва (об'єктів самочинного будівництва та довгобудів), які потребують прийняття спеціального Закону України». І дуже зраділи: «Ось він, вичерпний офіційний перелік проблемних новобудов!»
Невже офіційний перелік проблемних новобудов?
На жаль, ні.
Але раділи зарано.

Виявилося, що у деяких ЖК зі списку КМДА були відсутні причини, чому їх вважають проблемними:
вул. Каунаська, 2-А,
вул. Будівельників, 30,
вул. Сім'ї Кульженків, 22,
просп.Перемоги, 131,
вул. Добробутна, 1,3,
вул. С.Руданського, 9-А.


І деякі з будинків без причин були вже збудовані та заселені:
вул. Тихорецька, 30/7,
просп. Григоренка, 39-Б.

У чому «проблемність» проблемних новобудов?
Ми вирішили написати запит до КМДА і дізнатися, що не так із цими будинками, за якими критеріями ці будинки відносять до проблемних.
Щось на офіційному
Через тиждень відправили ще один запит…
Ще трохи про проблеми
І ще один…
У КМДА втомилися від наших запитів
У результаті місяця листувань ми дізналися, що не так із вже заселеними будинками.

Той, що вул. Тихорецькій, 30/7 дійсно збудований, але, за даними КМДА, йому не присвоєна поштова адреса, а ще ведеться внутрішнє розслідування органами внутрішніх справ з приводу цього будинку.

ЖК Тихорецький — заселений, але без поштової адреси (за даними КМДА)
У того, що на проспекті Григоренка, 39-Б, згідно відповіді, відсутні документи на земельну ділянку, дозвільна документація на будівництво та підготовчі роботи, проте там вже проживає 56 сімей.

Дізналися причини проблемності для всіх будинків зі списку КМДА. Зібрали для вас ексельку.
Так і не вдалося з'ясувати що не так із двома ЖК — вул. Каунаській, 2-А та вул. С. Руданського, 9-А.
Які ж критерії проблемності?
Законодавчо критеріїв, за якими можна визначити, що житлове будівництво проблемне, — немає.
А проблемні новобудови зібрані на сайті КМДА — це такі, що:
  • є незавершеними
  • будуються коштом інвесторів-фізичних осіб
  • терміни прийняття їх в експлуатацію порушені більше ніж на 3 роки.
У разі неспроможності забудовником продовжувати будівництво міські ради зобов'язані організувати роботу по завершенню такого будівництва. Але ніде не визначено, як саме. Тому на сайті міської адміністрації і зібрали список проблемних новобудов, сформували робочу групу і чекають поки Верховна Рада прийме закон, котрий пояснить, що робити.
Замість висновків
Повного офіційного списку проблемних новобудов Києва не існує, як і не існує чітких критеріїв «проблемності».
Щоб знизити ризики потрапити на проблемну новобудову, на ЛУН є ціла низка інструментів:
— маркування ненадійних новобудов;
— сервіс «Моніторинг будівництва», де можна подивитися, як просувається будівництво;
— стрічка новин по кожній новобудові, де інформують про перенесення дати введення в експлуатацію житлового комплексу;
— розділ «Документи», де можна подивитися, які папери є, а яких немає, перевірити, чи немає судових справ по ЖК.

І обов'язково подивіться відео з дивовижною юристкою ЛУН Настею Осінцевою — вона розкаже, як перевірити законність будівництва.