Скільки річних зарплат знадобиться для купівлі квартири в Україні

ЛУН Місто спільно з Work.ua вчергове порахували скільки коштують українські квартири «в зарплатах».

За даними дослідження, в останні пів року купівля квартири в Україні стала більш доступною для «середнього працівника». Наприкінці 2024 року майже у всіх регіонах країни 1-кімнатну квартиру можна було придбати за меншу кількість річних місцевих середніх зарплат, ніж навесні. Але є й виключення: у західних областях за цей період  кількість середніх зарплат, необхідних для сплати середньої вартості квартири, навпаки — збільшилася.

Як рахували

ЛУН веде щоденну статистику українського ринку нерухомості, та виводить середні ціни на первинку, вторинку та оренду квартир у всіх областях України.

Work.ua веде власну статистику середніх зарплат у всіх містах країни.

Команда ЛУН Місто зіставила дані з цих джерел та вирахувала «індекс вартості квартир у середніх зарплатах». Для цього взяли середню вартість 1-, 2- та 3-кімнатних квартир у кожному обласному центрі України та розділили її на суму місцевої середньої річної зарплати.

Однокімнатні квартири

Найскоріше заробити на квартиру можна в Херсоні: за даними ЛУН, наприкінці 2024 року середня вартість 1-кімнатної квартири в цьому місті є найдешевшою в країні й становить лише $15 тис. Натомість середня місячна зарплата в місті, за даними Work.ua, складає 19 тис. грн. Тобто для придбання 1-кімнатної квартири на вторинці знадобиться сума, еквівалентна 2,8 річних місцевих зарплат.

А ось найдовше працювати «на квартиру» доведеться у Львові: зараз середня вартість 1-кімнатної квартири на місцевій вторинці найвища в Україні, вона становить $65 тис. Натомість середня зарплата займає друге (після столиці) місце і становить 22,5 тис. на місяць. Тобто середня львівська квартира обійдеться в суму, яку місцеві працівники можуть заробити за 10 років.

У столиці, при середній ціні квартири в $60 тис. та середній зарплаті в 25 тис. грн, на придбання нерухомості знадобиться сума, еквівалентна 8,3 річних зарплат.

Двокімнатні квартири

Приблизно такий же розподіл вартості квартир у заробітних платах бачимо і для 2-кімнатних квартир: найнижче співвідношення спостерігається у східних областях країни, а найвище — у західних.

Зокрема, наприклад, у Запоріжжі середня ціна 2-кімнатної квартири дорівнює 4,6 річних місцевих середніх зарплат, в Миколаєві — 5,7, а в Харкові — 6. Натомість у Львові аналогічна нерухомість вже обійдеться у середній заробіток за 13,7 років, в Ужгороді — за 13,4 роки, а в Чернівцях, Луцьку та Рівному — за 10,7 років.

У столиці середня вартість 2-кімнатної квартири на вторинці дорівнює сумі 13 річних середніх зарплат.

Трикімнатні квартири

Щодо 3-кімнатних квартир, то на них найдовше заробляти в Києві. Для купівлі просторого житла на столичній вторинці доведеться віддати середню зарплату за 18,7 років. Львівські 3-кімнатні виглядають трохи доступнішими: середня вартість такої квартири дорівнює зарплаті за 17,3 років.

Але загалом ситуація в цьому сегменті вторинки виглядає таким же чином, як і в сегменті 1- та 2-кімнатних квартир: на заході країни за них доведеться віддати більше річних зарплат, ніж на сході.

При цьому розрив у вартості спостерігається майже в рази: якщо у західних областях за 3-кімнатну квартиру доведеться віддати заробіток за 11-17 років, то у східних вистачить середньої зарплатні за 5-8 років. Наприклад, в Херсоні середня вартість 3-кімнатної квартири еквівалентна середній місцевій зарплатні за 5,2 роки, а в Запоріжжі — за 6,7 років.

Дата публікації 28.11.2024